绿化率和绿地率多少合格？
我们所说的绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70％，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30％。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商更喜欢用“绿化率”。
绿化率高对居住生活有什么影响？
如果一个小区绿化率高的话，首先视觉上能丰富景观，消除疲劳，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会更密切，增进邻里感情。
城市中人口不断增多，车也是越来越多，这就导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气，让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。
绿化率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。所以，绿化率高的小区显得更加高大上。
60万的房子要首付多少钱？
1、如果是买房的商业贷款，家庭是单位，如果是第1次买房，你可以贷款到房屋评估价的70％。
2、如果您是购买房屋的公积金贷款，家庭是单位，如果是第1次买房，您可以贷款到80％的房屋评估价格（90平方米，超过90平方米是70％）。
买房付首付需要注意哪些问题？
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、特别要提醒的是，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
3、出卖人交房的违约责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、面积确认以及面积差异处理，面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，因此签约前的了解十分重要！
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